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          房地產行業的悲觀時期已過去

          時間:2015年07月20日

          房地產行業的悲觀時期已過去

           

           

              7月20日,在博鰲21世紀房地產論壇第15屆年會上,經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉指出從2010年以來到現在將近7億長周期的經濟下行即將結束,房地產行業也已經觸底開始回升,在這個時點悲觀沒有任何價值。

          鐘偉指出,房地產2014年6月到7月房地產行業到底了一個拐點,在2014年7月份到2015年3月份,房地產從業人員分化得最為激烈。其實,中國房地產行業在2015年到2020年將保持平靜的增長,這個和中國經濟的走勢幾乎是一樣的,我們沒有必要對2015年經濟增長過于悲觀,不要對統計局的數據有所懷疑,保7是沒有問題,未來6年中國經濟增長的中樞不是6.0到6.5,而是在7左右,如果財政政策部到中國通貨對威脅的話,完全有可能維持在7%,所以房地產行業樂觀被悲觀的時間已經過去了。

          以往的房地產的開發始終是做加法,現在來看起來,比如以往的典型就是萬科、萬達,不停地主要的做法就是找錢、拿地、賣房,這樣的增長模式,聯系增量之路看起來是走到了盡頭,現在要做存量了。在全國的現在的這么多一、二、三、四線城市當中,真正有地產投資價值的市場非常少,至少需要有兩個條件,常住人口600萬以上,現在商品房銷售均價高于1萬塊錢,如果不符合這兩個條件,這個區域房地產市場是做不了增量,只能做存量的優化配置。中國600萬以上的常住人口沒有增加,沒有產業集聚,到哪兒去還要新開發房地產怎么可能,對于不符合這兩個條件的地產的區域板塊,我們只能做存量的優化配置,更何況現在主要的投放也在三、四線城市,這些城市的去化將非常漫長。

           

          我們未來獲得巨大財富的方式,有可能不再是用工業3.0和城市化的思維,或者是計劃一個家庭從三口人,變成兩口人,變成一口人的方式維持增量的財富,我們擁有的財富已經足夠巨大,所以我們未來擁有新的財富的方式也許是對已經有的財富,通過一個新的思維自下而上,讓它們重新配置,如果作為存量財富的重新配置者,那么我們將獲得最大的財富。

          來源:鳳凰房產

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