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          樓市庫存3年來首現減少 城市間分化依然嚴重

          時間:2015年06月29日

          樓市庫存3年來首現減少 城市間分化依然嚴重

           

           

          “二手房市場挺火,過戶大廳排好長的隊。”在多重利好政策刺激下,樓市持續回暖,5月末商品房待售面積環比下降,持續長達3年之久的商品房庫存上升態勢首次出現轉變。

          國家統計局官網昨日刊文表示,自2012年4月以來的商品房庫存持續上升態勢出現轉變。5月末商品房待售面積65666萬平方米,比4月末減少15萬平方米,這是本輪房地產市場低迷以來,商品房待售面積首現減少。

          數據顯示,1-5月份,商品房銷售面積降幅收窄,其中住宅銷售面積呈現同比止跌行情,商業營業用房銷售面積也同比增長,增幅約3.9%。另外,連續14個月累計負增長的商品房銷售額,在1-5月數據中也首次出現了正增長,漲幅3.1%。

          銷售回升帶動房價止跌回穩。最新發布的數據顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市有所增加,而價格環比下降的城市有所減少。深圳的表現尤為突出,5月出現環比6.7%的上漲,創造單月城市環比上漲幅度最高的歷史紀錄。

          市場整體呈現出明顯復蘇狀態,但城市之間的分化依然嚴重。一線城市領跑,二線城市開始筑底上升,三四線大部分城市依然環比下調。國家統計局多地調查隊的調查結果表明,多數三、四線城市,商品房前期庫存基數較大,消納能力有限,住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢并未改變,目前房價大幅上漲基礎并不存在。

          中原地產首席分析師張大偉認為,統計數據的普遍轉好,表明前期一系列的托市政策開始見效,市場預期發生轉變,購房者信心有所恢復。市場資源過分集中在一二線城市,目前大部分房地產開發企業已經轉向一二線城市拿地,“未來政策刺激效果會集中體現在一二線城市,而三四線的崩盤可能性反而增加。”

           

          來源:騰訊房產

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