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          房地產行業的互聯網沖擊波

          時間:2015年06月11日

          房地產行業的互聯網沖擊波

           

           

                 在大多數投資人眼中,“互聯網+房地產”蘊含著巨大的商業機會。他們爭相介入互聯網+房地產的跨界融合,用資本的力量加速互聯網對房地產行業的重構。

           

            資本爭相介入

            細數過去資本市場上出現的“互聯網+房地產”概念股,除了搜房網、樂居以及籌劃上市已久但最終被58同城收購的安居客,似乎很難再找到一家極其出色的用互聯網變革

          房地產行業的公司。

            十幾年來,房地產市場始終在頑強地抵抗著互聯網的沖擊。在眾多業內人士眼中,這意味著房地產是一個很難被互聯網改造的行業。

            但在房地產結束“黃金時代”進入“存量房時代”后,與房地產相關的房產交易服務、運營管理等業務的重要性不斷凸顯;ヂ摼W使得房地產相關業務“玩法”與過去不一樣。

            資本市場已經嗅到互聯網已經逐漸滲透到房地產行業,開始在“互聯網+房地產”布局。

            2014年至今,“互聯網+房地產”市場出現了幾筆巨大的融資;ヂ摼W房地產整合服務平臺“房多多”完成8000萬美金的B輪融資;互聯網房地產中介“愛屋吉屋”完成1.2億美金

          的D輪融資;房產O2O界的天貓“吉屋”獲得1億元A輪融資。

            除了上述動輒上億元的融資之外,一些較晚入局的創業公司同樣獲得資本青睞:2014年12月成立的房產O2O平臺“房呀”已完成雷軍的順為資本百萬美元天使輪融資。

            IT桔子數據顯示,從2007年至今,完成不同輪次融資的房地產服務行業的企業151家,其中2014年至今涉及85家,各企業從各輪融資中獲得金額在百萬元人民幣至數千萬

          美元不等。

            2015年完成各輪融資的房地產領域企業有25家,其融資金額已超40億元,均帶有O2O概念。業內人士表示,房產O2O具備極大想象空間,后續可以從金融等各個方面增

          加產品附加值。

            

                 行業變革提速

            巨額資本的介入使得房地產行業發生巨大變化。

            愛屋吉屋從2014年3月成立至今一共完成2億美元融資。其聯合創始人鄧薇表示,資本加速了愛屋吉屋對行業的變革速度,使得愛屋吉屋得以以最快速度搶占市場份額。

            作為鏈家地產高級副總裁兼新鏈家上海公司總經理、上海德佑地產的創始人邵非感受到資本和互聯網的沖擊。他說,原來的二手房中介競爭,只需要圍繞房、客、源三個

          要素就夠了,現在卻突然加入了網絡和資本。來自傳統中介業以外的互聯網公司可以憑借大量的資本顛覆房地產中介行業,留給傳統中介轉型的時間只有兩年。

            資本同樣推進了“房多多”對房地產行業的變革。一位業內人士指出,房多多的分傭機制使得平臺上每一個玩家都賺到錢,但它自己的盈利卻有限,最大的收獲是流量和交

          易額。

            但“房多多”出現使得開發商們更加習慣互聯網,地產營銷不再局限于線下,O2O營銷正在成為一種常態。

            而將閑置資產重新設計裝修運營的WeWork模式,同樣獲得了不少投資人的青睞。這種模式改變了商業地產運營方式。

            一位投資人告訴《中國房地產金融》,在互聯網對房地產的變革中,本質仍然是提供好的產品和服務。而眼下除了正在變革房地產交易、房地產運營業務之外,互聯網正

          以包括C2B開發、房地產、金融、社區O2O等各個角度重構房地產。

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