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          房地產政策放松方向明確 市場有望升溫

          時間:2015年06月02日

          房地產政策放松方向明確 市場有望升溫

           

          有分析人士表示,雖然有春節因素影響,但2014年下半年以來的政策效應遞減,短期內并未實質推動成交回暖,加之今年經濟增速將繼續走低,使得購房者整體信心下降,觀望情緒濃厚,行業整體回暖仍有待時日。

          最近大家都在關注兩會的信息,尤其是房地產行業相關政策走向,下面就是最新2015年房地產政策分析詳細內容介紹。

          在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報告中,對房地產調控的表述是“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。業內人士認為,房地產市場有望升溫。

          研究報告認為,2015年政府工作報告提出“支持居民自住和改善性住房需求”,意味著政策放松的方向繼續明確。與2014年的政府工作報告相比,此次報告的關鍵變化在于,刪去了“抑制投機投資性需求”的提法,增加了“支持居民自住和改善性住房需求”。在過去8年的政府工作報告中,“支持居民自住和改善性住房需求”僅在2009年出現過,當年房地產市場出現明顯上行。

          按照上述政策方向,未來房地產業政策放松的概率較大,主要手段包括限購放開、交易稅減免等。在限購方面,廣深區域存在技術性放松可能性,但京滬因房價偏高、控制人口需要,仍然會嚴格限制;在稅收方面,下調房地產交易契稅、營業稅“五改二”(全額征收年限從“不足5年”縮短為“不足2年”)等政策可能推出,但中長期保有稅如房產稅將上升。

          中原地產分析師張大偉認為,在整體經濟下滑明顯的情況下,房地產的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續寬松,年內還將有2次以上的降準、降息。購房者財務杠桿的增加有利于提高其入市積極性。今年重點城市的房地產市場銷量應好于去年,并且隨著供需關系的改善,熱點城市的房價可能上漲。更多相關內容請查閱中國報告大廳發布的房地產行業前景預測報告。

          政府工作報告對保障房建設提出了明確要求:加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭,給予住房救助。

           

          來源:搜房網>資訊中心

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